2797 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 160,5 m² · constr. 2007 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923125287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
43027923125287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 794 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 705 627 $ Poids 64 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 274 $ Poids 62 % |
| 3 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 703 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 632 465 $ Poids 54 % |
| 4 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 793 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 755 755 $ Poids 53 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 804 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 571 674 $ Poids 48 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 644 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 602 843 $ Poids 47 % |
| 8 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 789 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 748 440 $ Poids 46 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 995 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 575 281 $ Poids 45 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 914 $ Poids 44 % |
| 11 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 502 290 $ Poids 43 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 574 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.