2805 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 401 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 339,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 100 $
Rôle antérieur 956 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923125547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
860 400 $
Rôle antérieur
956 900 $
ID provincial
43027923125547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 332 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 487 541 $ Poids 28 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 277 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −147 619 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 371 491 $ Poids 27 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 313 850 $ Poids 20 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 950 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +194 675 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 335 349 $ Poids 17 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +139 179 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 880 918 $ Poids 14 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +127 868 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 091 388 $ Poids 12 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +143 615 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 842 779 $ Poids 10 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +169 470 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 031 742 $ Poids 8 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 7 % |
| 10 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 151 $ Poids 5 % |
| 11 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 263 009 $ Poids 4 % |
| 12 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 875 $ · Ajust. âge +46 238 $ | 1 330 613 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.