1127 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923125704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027923125704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 898 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 130 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 838 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 267 670 $ Poids 48 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 187 768 $ Poids 47 % |
| 7 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 829 $ Poids 40 % |
| 8 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 738 $ Poids 39 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 213 $ Poids 38 % |
| 10 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 940 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 506 275 $ Poids 38 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 468 561 $ Poids 38 % |
| 12 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 453 544 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.