2581 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 238 m² · constr. 2009 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 476 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923126646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
43027923126646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 528 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 403 940 $ Poids 67 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 132 894 $ Poids 58 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 739 651 $ Poids 50 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 705 906 $ Poids 46 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 962 120 $ Poids 45 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 906 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 181 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 512 $ Poids 44 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 865 226 $ Poids 34 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 1 120 246 $ Poids 30 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 188 261 $ Poids 23 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 923 706 $ Poids 22 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 617 $ Poids 19 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 878 687 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.