2585 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 202,3 m² · constr. 2009 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923126668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
43027923126668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 529 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 372 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 930 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 035 $ Poids 66 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 898 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 980 $ Poids 39 % |
| 5 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 1 033 895 $ Poids 35 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 175 099 $ Poids 34 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 948 936 $ Poids 34 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 431 647 $ Poids 32 % |
| 9 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 917 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 743 709 $ Poids 32 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 657 765 $ Poids 31 % |
| 11 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 559 145 $ Poids 31 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −78 987 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 061 686 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.