1397 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 436 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 399,2 m² · constr. 1992 · terrain 10 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 877,9 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 000 $
Rôle antérieur 1 026 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923129316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
1 026 900 $
ID provincial
43027923129316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 590 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 393 272 $ Poids 64 % |
| 2 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −44 863 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 112 933 $ Poids 56 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 815 241 $ Poids 48 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 415 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +123 721 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 300 861 $ Poids 44 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 395 353 $ Poids 15 % |
| 6 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 706 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +138 230 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 495 431 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.