796 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 114,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923130135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
43027923130135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 381 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 269 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 181 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 365 506 $ Poids 81 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 257 $ Poids 79 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 333 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 424 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 679 $ Poids 68 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 400 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 307 $ Poids 67 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 352 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 262 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 198 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.