900 Rue NICOLAS-BOILEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 227,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 400 $
Rôle antérieur 668 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923132097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
43027923132097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 651 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 112 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 834 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 725 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 760 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 910 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 691 882 $ Poids 67 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 518 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 146 $ Poids 67 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 848 164 $ Poids 44 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 184 427 $ Poids 37 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 997 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +95 559 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 002 188 $ Poids 31 % |
| 9 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 954 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 620 793 $ Poids 30 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 860 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 748 725 $ Poids 26 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 910 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 887 709 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.