940 Rue NICOLAS-BOILEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 219 m² · constr. 2015 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 669 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923132397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
43027923132397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 520 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 132 $ Poids 75 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 763 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 656 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 094 997 $ Poids 65 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 898 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 680 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 830 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 713 207 $ Poids 63 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 181 256 $ Poids 43 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 055 $ Poids 42 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 105 114 $ Poids 40 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 977 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +77 458 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 984 086 $ Poids 38 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 942 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 506 $ Poids 38 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 797 $ Poids 35 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 973 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 016 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.