901 Rue NICOLAS-BOILEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 181,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 754 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923133082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
43027923133082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 570 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 791 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 996 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 905 576 $ Poids 57 % |
| 4 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 576 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 732 503 $ Poids 52 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 677 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +60 516 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 338 $ Poids 49 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 411 850 $ Poids 49 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 985 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 035 $ Poids 47 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 947 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 291 $ Poids 46 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 568 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +75 622 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 550 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 811 436 $ Poids 44 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 919 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 804 $ Poids 43 % |
| 12 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 550 323 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.