928 Rue GUSTAVE-FLAUBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 311,3 m² · constr. 2016 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 800 $
Rôle antérieur 910 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923133396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
950 200 $
Rôle antérieur
910 400 $
ID provincial
43027923133396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 99 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 458 625 $ Poids 29 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +81 280 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 044 800 $ Poids 24 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −90 043 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 269 919 $ Poids 17 % |
| 4 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 170 $ Poids 6 % |
| 5 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +68 553 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 874 107 $ Poids 4 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +89 302 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 106 534 $ Poids 3 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +70 878 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 804 480 $ Poids 3 % |
| 8 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 923 456 $ Poids 2 % |
| 9 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +82 339 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 053 187 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.