775 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 189,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 580 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923136235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
43027923136235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 468 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 354 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 898 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 806 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 583 $ Poids 50 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 921 994 $ Poids 41 % |
| 5 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 894 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 710 327 $ Poids 39 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 419 346 $ Poids 37 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 432 $ Poids 37 % |
| 8 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 531 595 $ Poids 36 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 806 $ Poids 35 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 170 380 $ Poids 35 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 606 $ Poids 35 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 479 773 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.