785 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 208,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 593 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923136238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
43027923136238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 479 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 370 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 930 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 1 028 342 $ Poids 39 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −66 621 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 074 053 $ Poids 37 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 666 126 $ Poids 37 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 177 385 $ Poids 35 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 698 594 $ Poids 35 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 892 $ Poids 32 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 961 986 $ Poids 32 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 925 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 742 393 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.