770 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 282,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 723 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923136793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
43027923136793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +81 381 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 222 054 $ Poids 42 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 801 864 $ Poids 36 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +67 020 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 766 184 $ Poids 30 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 997 552 $ Poids 28 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 286 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 558 $ Poids 25 % |
| 6 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 363 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −84 506 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 335 195 $ Poids 19 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 610 $ Poids 13 % |
| 8 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 242 341 $ Poids 10 % |
| 9 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 802 899 $ Poids 8 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 840 707 $ Poids 5 % |
| 11 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 015 057 $ Poids 3 % |
| 12 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 757 534 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.