809 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 287,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 700 $
Rôle antérieur 750 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923137705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
43027923137705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 332 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −75 627 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 184 112 $ Poids 52 % |
| 2 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 656 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 713 342 $ Poids 38 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +91 354 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 232 027 $ Poids 35 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +67 084 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 808 823 $ Poids 29 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 772 927 $ Poids 24 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 005 812 $ Poids 24 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 489 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 761 $ Poids 21 % |
| 8 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 481 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −74 946 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 351 005 $ Poids 20 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 244 160 $ Poids 8 % |
| 10 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 808 441 $ Poids 8 % |
| 11 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 846 546 $ Poids 5 % |
| 12 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 027 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.