2600 Rue SYLVESTRE app. 204 app. 204 · Sherbrooke
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 148,6 m² · constr. 2013 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 310 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923141642500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
43027923141642500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 499 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 547 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 698 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 540 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 748 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 449 $ Poids 70 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 595 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 358 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 507 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 480 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 561 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 912 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 626 $ Poids 63 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 437 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 507 799 $ Poids 60 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 566 765 $ Poids 60 % |
| 11 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 627 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 627 499 $ Poids 59 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 772 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 654 907 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.