2575 Rue PROSPECT app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 123,5 m² · constr. 2012 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923141802900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027923141802900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 273 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 465 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 378 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 340 397 $ Poids 79 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 547 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 697 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 601 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 445 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 516 401 $ Poids 76 % |
| 8 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 059 $ Poids 72 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 555 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 606 315 $ Poids 71 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 514 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 511 406 $ Poids 68 % |
| 12 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 971 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.