2600 Rue SYLVESTRE app. 103 app. 103 · Sherbrooke
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 140,5 m² · constr. 2013 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923141808200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
43027923141808200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 682 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 322 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 493 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 592 $ Poids 79 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 580 824 $ Poids 77 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 470 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 547 780 $ Poids 74 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 731 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 730 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 637 608 $ Poids 70 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 425 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 495 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 861 $ Poids 65 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 915 $ Poids 64 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 971 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 540 099 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.