2600 Rue SYLVESTRE app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 146,9 m² · constr. 2012 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 397 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923141808200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
43027923141808200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 742 171 $ Poids 72 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 590 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 322 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 504 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 470 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 556 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 875 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 425 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 502 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 730 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 651 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 561 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 058 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.