2600 Rue SYLVESTRE app. 105 app. 105 · Sherbrooke
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 153,6 m² · constr. 2012 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 421 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923141808200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
43027923141808200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 756 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 875 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 890 $ Poids 67 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 602 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 627 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 633 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 572 516 $ Poids 59 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 322 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 515 740 $ Poids 56 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 470 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 567 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 425 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 513 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 724 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.