915 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 066 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 211,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 651 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923143180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
43027923143180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 568 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 352 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 810 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 933 $ Poids 67 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 906 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 670 306 $ Poids 58 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 707 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −60 437 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 080 236 $ Poids 54 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 862 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 702 908 $ Poids 54 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 974 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 178 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 888 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +97 613 $ | 1 123 177 $ Poids 45 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 962 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 968 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 821 915 $ Poids 40 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 987 $ Poids 40 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 855 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 857 934 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.