935 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 165,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 657 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923143263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
720 700 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
43027923143263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 611 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 989 $ Poids 71 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 289 $ Poids 64 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 903 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 444 $ Poids 64 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 826 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 759 $ Poids 58 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 789 228 $ Poids 54 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 654 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 593 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 780 842 $ Poids 51 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 992 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 872 320 $ Poids 51 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 636 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 705 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 962 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 493 $ Poids 49 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 659 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.