1012 Rue GUSTAVE-FLAUBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 451 600 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 398,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 700 $
Rôle antérieur 951 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923143316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
898 300 $
Rôle antérieur
951 700 $
ID provincial
43027923143316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 91 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 508 081 $ Poids 74 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 405 763 $ Poids 30 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 110 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +136 892 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 631 593 $ Poids 18 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 180 020 $ Poids 6 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 772 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 381 924 $ Poids 6 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 103 246 $ Poids 6 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 927 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 908 406 $ Poids 5 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +174 656 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 1 061 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 2 % |
| 10 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 272 598 $ Poids 1 % |
| 11 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 953 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 223 482 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.