990 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 220 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 308,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 723 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923145167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
43027923145167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 302 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 378 272 $ Poids 28 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +76 655 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 040 175 $ Poids 23 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −94 405 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 557 $ Poids 15 % |
| 4 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 930 440 $ Poids 8 % |
| 5 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 867 888 $ Poids 4 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 994 796 $ Poids 3 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +84 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 052 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 920 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.