1020 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 390 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 341,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 500 $
Rôle antérieur 887 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923145471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
861 100 $
Rôle antérieur
887 500 $
ID provincial
43027923145471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 91 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −144 728 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 309 132 $ Poids 30 % |
| 2 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 251 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 434 541 $ Poids 29 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 316 498 $ Poids 27 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 915 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +198 066 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 338 740 $ Poids 17 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +130 676 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 094 196 $ Poids 15 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +141 545 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 883 284 $ Poids 14 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +145 907 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 845 071 $ Poids 11 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +172 259 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 034 531 $ Poids 10 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 7 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +97 850 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 970 676 $ Poids 6 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +98 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 200 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.