830 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 164,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 585 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923146459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
43027923146459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 924 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 962 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 705 485 $ Poids 52 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 726 946 $ Poids 51 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 434 $ Poids 51 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 161 $ Poids 46 % |
| 6 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 922 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 632 013 $ Poids 44 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 958 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 755 616 $ Poids 43 % |
| 8 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 941 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 747 362 $ Poids 41 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 448 887 $ Poids 39 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 970 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 665 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 986 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 571 430 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.