975 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 232,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 634 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923146720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
43027923146720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 312 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 382 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 121 326 $ Poids 57 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 731 579 $ Poids 53 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 698 085 $ Poids 52 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 875 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 870 912 $ Poids 50 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 855 710 $ Poids 44 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 1 059 979 $ Poids 43 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 186 123 $ Poids 31 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 755 669 $ Poids 29 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −49 396 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 914 124 $ Poids 27 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 647 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.