850 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 280 m² · constr. 2004 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 663 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923146789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
43027923146789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 406 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −89 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 158 546 $ Poids 43 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +75 995 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 216 669 $ Poids 40 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 798 106 $ Poids 35 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 993 092 $ Poids 30 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 762 543 $ Poids 30 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 856 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 129 $ Poids 28 % |
| 7 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −89 668 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 323 783 $ Poids 18 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 935 $ Poids 14 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 892 238 $ Poids 10 % |
| 10 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 799 906 $ Poids 9 % |
| 11 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 241 359 $ Poids 9 % |
| 12 | 476, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +79 287 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 904 114 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.