Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
438 000 $
Autre · terrain 1 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923151009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027923151009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 942, Rue Jovette-Bernier, Sherbrooke 2026-07-13 · 216 m · Vendu 292 000 $ (3 087 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 912, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-04-30 · 134 m · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 065 $ Poids 67 % |
| 4 | 874, rue Jovette-Bernier, Sherbrooke 2026-04-29 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 016 $/m²) 109,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 965, rue Jovette-Bernier, Sherbrooke 2026-06-03 · 237 m · Vendu 265 000 $ (3 132 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 2518, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-01 · 286 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 291 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 2525, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-11 · 294 m · Vendu 285 000 $ (190 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 66 % |
| 9 | 2475, rue Sylvestre, Sherbrooke 2026-03-12 · 145 m · Vendu 272 000 $ (3 060 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 298 m · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 65 % |
| 11 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-20 · 389 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 2615, rue Prospect, Sherbrooke 2026-02-26 · 111 m · Vendu 1 295 000 $ (1 948 $/m²) 664,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 248 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.