2545 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
985 100 $
Autre · 945 $/m² · 1 042,2 m² · constr. 1990 · terrain 10 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 042,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 852,8 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 627 600 $
Rôle antérieur 2 510 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923151401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 395 000 $
Valeur bâtiment
1 232 600 $
Rôle antérieur
2 510 200 $
ID provincial
43027923151401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-24 · 203 m · Vendu 1 050 000 $ (1 481 $/m²) 709,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +246 510 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 246 907 $ Poids 14 % |
| 2 | 2643, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-24 · 203 m · Vendu 1 050 000 $ (1 481 $/m²) 709,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +246 510 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 246 907 $ Poids 14 % |
| 3 | 2615, rue Prospect, Sherbrooke 2026-02-26 · 151 m · Vendu 1 295 000 $ (1 948 $/m²) 664,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 248 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 705 573 $ Poids 11 % |
| 4 | 2603, rue Prospect, Sherbrooke 2025-11-20 · 124 m · Vendu 766 667 $ (1 153 $/m²) 664,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 956 $ · Ajust. superficie +191 667 $ · Ajust. âge −7 667 $ | 1 021 623 $ Poids 10 % |
| 5 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 852 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 750 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 1 896 235 $ Poids 7 % |
| 6 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 980 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 2 149 383 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +97 423 $ · Ajust. âge +38 969 $ | 577 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.