901 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 104,7 m² · constr. 1994 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923152183800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
43027923152183800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 319 $ Poids 99 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 645 $ Poids 85 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 478 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 534 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 154 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 860 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 203 878 $ Poids 68 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 822 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 441 969 $ Poids 62 % |
| 9 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 642 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 550 866 $ Poids 58 % |
| 10 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 291 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 454 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 882 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 715 193 $ Poids 52 % |
| 12 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 603 930 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.