915 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923152197000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027923152197000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 418 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 457 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 512 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 477 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 024 $ Poids 73 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 763 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 563 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 606 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 461 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 619 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 492 $ Poids 66 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 551 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 465 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.