921 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 104,9 m² · constr. 1993 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923152197000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
43027923152197000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 512 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 568 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 154 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 877 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 204 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 265 $ Poids 63 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 851 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 673 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 551 308 $ Poids 57 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 907 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 715 757 $ Poids 52 % |
| 12 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 601 983 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.