898 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 119,6 m² · constr. 1991 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 152 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923152652000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
43027923152652000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 393 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 458 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 462 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 280 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 111 $ Poids 74 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 696 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 559 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 581 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 598 422 $ Poids 67 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 640 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 489 966 $ Poids 66 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 562 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 462 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 624 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 458 378 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.