912 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 110,5 m² · constr. 1991 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 165 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923152656000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
43027923152656000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 501 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 900 $ Poids 85 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 245 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 458 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 428 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 443 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 834 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 208 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 822 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 311 $ Poids 61 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 686 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 561 254 $ Poids 59 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 641 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 441 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.