930 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 119,2 m² · constr. 1992 · terrain 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923152659400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027923152659400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 459 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 458 202 $ Poids 84 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 536 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 216 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 475 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 54 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 423 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 463 $ Poids 73 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 751 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 561 813 $ Poids 69 % |
| 9 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 189 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 464 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 658 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 459 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 672 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 645 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 597 612 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.