895 Rue JOVETTE-BERNIER app. 302 app. 302 · Sherbrooke
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 85,4 m² · constr. 1991 · terrain 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,3 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 127 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923152954300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
43027923152954300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 538 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 140 922 $ Poids 74 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 482 266 $ Poids 53 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 069 $ Poids 45 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 799 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 187 005 $ Poids 45 % |
| 5 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 390 592 $ Poids 42 % |
| 6 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 923 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 441 487 $ Poids 35 % |
| 7 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 579 484 $ Poids 35 % |
| 8 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 975 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 63 828 $ Poids 34 % |
| 9 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 437 718 $ Poids 34 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 473 $ Poids 34 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 408 003 $ Poids 33 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 710 723 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.