961 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923153213100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
43027923153213100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 6 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 647 $ Poids 100 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 356 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 212 $ Poids 80 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 573 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 312 909 $ Poids 78 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 629 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 153 214 $ Poids 69 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 911 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 202 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 905 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 251 $ Poids 60 % |
| 9 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 729 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 546 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 220 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 404 $ Poids 52 % |
| 11 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 629 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 594 536 $ Poids 50 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 521 820 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.