996 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923153679300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
43027923153679300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 688 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 145 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 375 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 914 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 192 513 $ Poids 58 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 496 587 $ Poids 55 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 415 986 $ Poids 47 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 943 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 334 $ Poids 42 % |
| 8 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 565 565 $ Poids 41 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 454 216 $ Poids 40 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 553 $ Poids 40 % |
| 11 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 595 005 $ Poids 39 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 915 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.