1009 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923154232500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
43027923154232500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 723 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 146 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 969 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 192 950 $ Poids 57 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 419 271 $ Poids 48 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 990 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 637 $ Poids 42 % |
| 8 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 569 186 $ Poids 41 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 455 226 $ Poids 39 % |
| 10 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 886 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 598 612 $ Poids 39 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 420 470 $ Poids 38 % |
| 12 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 140 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.