1122 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 110,7 m² · constr. 1994 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923154667400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027923154667400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 716 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 400 $ Poids 79 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 125 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 464 929 $ Poids 73 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 373 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 453 085 $ Poids 69 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 626 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 443 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 971 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 209 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 762 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 448 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 1100, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-01-23 · 37 m · Vendu 388 500 $ (3 405 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 518 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 461 115 $ Poids 52 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 879 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 564 142 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.