1118 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 103,4 m² · constr. 1994 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 185 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923154667400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027923154667400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 954 $ Poids 74 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 716 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 313 706 $ Poids 73 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 971 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 202 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 769 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 153 616 $ Poids 62 % |
| 7 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 561 $ Poids 62 % |
| 8 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 125 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 451 784 $ Poids 55 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 814 $ Poids 54 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 879 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 547 989 $ Poids 48 % |
| 11 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 600 821 $ Poids 47 % |
| 12 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 547 360 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.