1116 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 111,2 m² · constr. 1994 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923154667400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027923154667400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 716 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 099 $ Poids 77 % |
| 4 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 125 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 465 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 454 $ Poids 71 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 454 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 626 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 444 821 $ Poids 61 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 762 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 449 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 971 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 209 561 $ Poids 55 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 813 $ Poids 54 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 601 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 1100, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-01-23 · 37 m · Vendu 388 500 $ (3 405 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 518 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 461 966 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.