1012 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 104,6 m² · constr. 1991 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923154682400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
43027923154682400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 126 $ Poids 99 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 442 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 666 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 935 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 203 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 559 $ Poids 64 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 720 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 153 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 132 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 495 $ Poids 58 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 972 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 941 $ Poids 57 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 834 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 548 199 $ Poids 51 % |
| 11 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 596 416 $ Poids 48 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 714 912 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.