1045 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 543 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 420,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 300 $
Rôle antérieur 1 108 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923155446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
973 000 $
Rôle antérieur
1 108 900 $
ID provincial
43027923155446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 146 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 545 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 439 724 $ Poids 25 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 343 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +178 571 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 673 272 $ Poids 13 % |
| 4 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +191 066 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 379 $ Poids 5 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 180 020 $ Poids 4 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +81 457 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 129 514 $ Poids 3 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 1 066 956 $ Poids 2 % |
| 8 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 928 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 293 289 $ Poids 1 % |
| 10 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 025 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.