1050 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 235 600 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 268 m² · constr. 2003 · terrain 1 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 400 $
Rôle antérieur 856 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923155761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
808 400 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
43027923155761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 963 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 192 733 $ Poids 53 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 781 405 $ Poids 48 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 746 361 $ Poids 44 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 973 267 $ Poids 41 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 442 $ Poids 41 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +91 513 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 015 740 $ Poids 31 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 878 605 $ Poids 28 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 044 $ Poids 22 % |
| 9 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −48 590 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 989 027 $ Poids 21 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 872 558 $ Poids 14 % |
| 11 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 786 606 $ Poids 11 % |
| 12 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 976 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +90 737 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 015 144 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.