945 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 167 m² · constr. 2001 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 498 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923156020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
43027923156020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 818 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 171 $ Poids 61 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 693 705 $ Poids 58 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 957 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 722 223 $ Poids 55 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 898 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 700 943 $ Poids 52 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 357 $ Poids 51 % |
| 6 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 445 306 $ Poids 44 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 525 987 $ Poids 44 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 750 966 $ Poids 44 % |
| 9 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 888 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 627 827 $ Poids 43 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 870 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 742 217 $ Poids 43 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 874 635 $ Poids 42 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 908 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 660 574 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.