860 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 168,7 m² · constr. 2004 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 575 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923156079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
43027923156079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 544 $ Poids 56 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 562 $ Poids 56 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 734 528 $ Poids 50 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 982 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 713 654 $ Poids 47 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 827 $ Poids 47 % |
| 6 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 453 440 $ Poids 44 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 876 $ Poids 44 % |
| 8 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 959 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 638 950 $ Poids 40 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 878 213 $ Poids 39 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 992 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 672 278 $ Poids 39 % |
| 11 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 957 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 754 914 $ Poids 39 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 978 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 763 992 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.