920 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 270,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 626 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923156366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
43027923156366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 197 321 $ Poids 46 % |
| 2 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 472 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 299 $ Poids 42 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 784 606 $ Poids 41 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 749 463 $ Poids 36 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 977 067 $ Poids 35 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 216 $ Poids 35 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +95 624 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 019 851 $ Poids 26 % |
| 8 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 995 632 $ Poids 20 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 323 $ Poids 18 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 875 641 $ Poids 11 % |
| 11 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 789 155 $ Poids 11 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 237 829 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.