Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
416 600 $
Terrain · terrain 1 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,1 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923156389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027923156389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-23 · 428 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1006-1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-15 · 428 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 912, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-04-30 · 439 m · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 065 $ Poids 62 % |
| 4 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-20 · 501 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-26 · 493 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-19 · 501 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 1107, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2026-01-22 · 275 m · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 678 $ Poids 62 % |
| 8 | 1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-04-24 · 499 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 2736, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-05-01 · 524 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 60 % |
| 10 | 920, rue Émile Zola, Sherbrooke 2026-04-15 · 536 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 59 % |
| 11 | 2895, rue Charles-Beaudelaire, Sherbrooke 2026-06-02 · 608 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 955, rue Jovette-Bernier, Sherbrooke 2025-11-27 · 345 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.